Hessische Landgesellschaft mbH Geschäftsbericht 2025 22 Lagebericht Die Entwicklung der Geschäftstätigkeit im Bereich der Bodenbevorratung einschließlich des Agrarsektors spiegelt sich im Kapitaleinsatz der Gesellschaft im Berichtsjahr 2025 wider. Die HLG investierte im abgelaufenen Geschäftsjahr 33,8 Mio. EUR in den Erwerb neuer Grundstücke in Hessen (i. V.: 28,9 Mio. EUR) und sicherte sich damit Flächen mit einer Gesamtgröße von knapp 168 ha (i. V.: 170 ha). Die Aufwendungen für Herstellungskosten im Rahmen laufender Erschließungsverfahren erhöhten sich deutlich um fast 15,6 Mio. EUR auf 56,3 Mio. EUR (i.V.: 40,7 Mio. EUR). Der zum Bilanzstichtag gebundene Kapitaleinsatz in der Bodenbevorratung einschließlich des landwirtschaftlichen Bereichs belief sich auf 90,1 Mio. EUR und lag damit um 20,5 Mio. EUR über dem Vorjahreswert (i. V.: 69,6 Mio. EUR). Der von der HLG bevorratete Grundstücksbestand erhöhte sich im Berichtsjahr um mehr als 61 ha auf rund 2.071 ha zum Jahresende und umfasste sowohl entwicklungsfähige als auch bereits erschlossene Flächen. Die Finanzierung des Grundstücksbestands erfolgt überwiegend über landesverbürgte Kapitalmarktdarlehen sowie ergänzend aus Eigenmitteln der Gesellschaft. Die Verzinsung der bevorrateten Grundstücke erfolgt auf Grundlage eines intern ermittelten Mischzinssatzes unter Berücksichtigung von Fremd- und Eigenkapitalzinsen. #Kommunalbetreuung Die HLG unterstützt hessische Kommunen im Rahmen des Geschäftsbereichs Kommunalbetreuung bei der Entwicklung und Umsetzung strategischer Ziele der Innenentwicklung. Hierzu zählen insbesondere die Erstellung konzeptioneller Grundlagen sowie Machbarkeitsstudien zur Aktivierung innerörtlicher Flächenpotenziale und zur Deckung zukünftiger Flächenbedarfe innerhalb bestehender Siedlungsstrukturen. Auf dieser Basis werden Möglichkeiten zur städtebaulichen Entwicklung sowie zur Stärkung kommunaler Zentren aufgezeigt. Kommt es anschließend zu einer entsprechenden Vereinbarung mit der jeweiligen Kommune, werden diese Vorhaben in der Regel als Bodenbevorratungsmaßnahme weitergeführt. Die Kommunalbetreuung umfasst neben der fachlichen Beratung kommunaler Gremien auch die kaufmännische Betreuung städtebaulicher Entwicklungsmaßnahmen nach dem BauGB. Zum Bilanzstichtag befanden sich drei Verfahren in Mittel- und Nordhessen in Bearbeitung. Im Geschäftsjahr 2025 erzielte die HLG in diesem Bereich Erträge in Höhe von rund 48 TEUR und lag damit über dem Vorjahreswert (i. V.: 25 TEUR) sowie über der Planvorgabe von 20 TEUR. Der Anstieg der Gebührenerträge ist im Wesentlichen auf eine erhöhte Tätigkeit bei der Abrechnung laufender Entwicklungsmaßnahmen zurückzuführen. Die Kennzahlen des Vorratsvermögens im Fünfjahresvergleich 2025 2024 2023 2022 2021 Ankauf Flächenzugang ha 168 170 134 68 122 Anschaffungskosten Mio. EUR 33,8 28,9 32,6 12,2 20,4 Verkauf Flächenabgang ha 107 116 123 129 225 Umsatzerlöse Mio. EUR 46,1 54,8 42,2 66,6 84,5 – davon Gebührenerträge aus Grundstücksverkäufen TEUR 2.461 3.477 3.310 5.016 5.968 Flächenbestand Flächengröße ha 2.071 2.010 1.956 1.945 2.006 Bruttowert Mio. EUR 532,2 493,3 467,0 423,8 430,5 Hinweis: Der Fünfjahresvergleich zum 31.12. stellt die Entwicklung in der BBV sowie im landwirtschaftlichen Flächenmanagement dar und zeigt die entsprechenden Trends im Mehrjahreszeitraum auf.
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